我在江苏昆山花桥启航社有一套71平米房产出售,07年买 的,若出售,税费怎么计算?什么是产调?所有的房子都能拉出产调信息吗?
![我在江苏昆山花桥启航社有1套71平米房产出售,07年买 的,若出售,税费怎么计算? 我在江苏昆山花桥启航社有1套71平米房产出售,07年买 的,若出售,税费怎么计算?](/storage/images/2023-07/Qy5fHfS6XI66cY10c3dCd4HLtScklo2Q.jpg)
1、我在江苏昆山花桥启航社有1套71平米房产出售,07年买 的,若出售,税费怎么计算?
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯1住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房1律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯1住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯1住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
2、什么是产调?所有的房子都能拉出产调信息吗?
产调---产权调查
到交易中心领号处拿1个查阅号码,工作人员会给你1张表格,填好(姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名);等待查阅窗口叫号,叫到时,把身份证、填好的表格给工作人员,交了查阅费,工作人员会给你1份房地产登记薄。
需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。
既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调,产调很简单,产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。
建议:1定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息,即使该项手续可能会花费几十元。因为,现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息,但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明,如果1套房屋存在查封无法交易的情况,买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下,买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东,这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时,则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
对于想要买受2手房的买家,1定要进行产权调查的手续,才能最大程度地保障自身权益。
3、准备买房,户口所在地无房产证明怎么开
不是很明白你所指是何意,你买房,跟你的户口所在地无房产证明,有什么关联,是不是要开1个证明书,证明你的户口所在地,你没有任何房产,这个意思?请说1下原因.。