我在江苏昆山花桥启航社有一套71平米房产出售,07年买 的,若出售,税费怎么计算?什么是产调？所有的房子都能拉出产调信息吗？

1、我在江苏昆山花桥启航社有1套71平米房产出售,07年买 的,若出售,税费怎么计算?

税费参考如下:

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯1住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房1律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税:

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯1住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯1住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金:

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税:

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费:

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税:5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

2、什么是产调？所有的房子都能拉出产调信息吗？

产调---产权调查

到交易中心领号处拿1个查阅号码，工作人员会给你1张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你1份房地产登记薄。

需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。

既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。

建议：1定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果1套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

对于想要买受2手房的买家，1定要进行产权调查的手续，才能最大程度地保障自身权益。

3、准备买房，户口所在地无房产证明怎么开

不是很明白你所指是何意,你买房,跟你的户口所在地无房产证明,有什么关联,是不是要开1个证明书,证明你的户口所在地,你没有任何房产,这个意思?请说1下原因.。